拉开窗帘就是紫峰大厦，紧邻南京地铁一号线玄武门站和玄武湖公园，5分钟步行可达湖南路狮子桥步行街，10分钟地铁直达新街口，如此交通便利、配套醇熟的“黄金地段”，正是南京市鼓楼区云南北路77号南泰大厦的所在。

大厦产权方南京旅游集团下属南京南泰集团有限公司（以下简称南泰公司）作为国有企业，积极响应政府号召，运用有机更新的方式将南泰大厦作为中心城区老旧楼宇改造的“试验田”，与同是国企的南京安居集团旗下南京安居谨家公寓管理有限公司（以下简称安居谨家公司）合作，共同将大厦打造成改建类保障性租赁住房，使其焕发新的生机与活力。

一、顺应肌理，由点及面改造大楼设施

引凤来栖，必有佳木。南泰公司在与安居瑾家公司合作前，采取有机更新的方式，分三步走对南泰大厦进行更新改造：一是对地下配电房进行扩容改造，更换高压配电柜等装置；二是对两部旧电梯进行更换，选用知名电梯品牌并增加消防功能；三是采取一套组合拳，升级消控室、改造消防通道、更换防火门，提升南泰大厦安全韧性水平。从2020年至2023年，南泰公司用3年时间逐步完成“三步走战略”，前后投资超过550万元解决大厦内在硬件问题。

二、转变思路，腾笼换鸟引进新兴业态

在南泰大厦内在硬件问题逐步解决后，南泰公司转变思路，开始实施“腾笼换鸟”战略。作为国有企业，南泰公司将“勇担社会责任、增进民生福祉”奉为圭臬，决定引入保障性租赁住房这一兼具民生属性和公益性质且国家鼓励支持的新兴业态。

安居谨家公司作为南京市属国企品牌，始终深耕南京租赁住房建设与运营市场，致力于解决市场存量资产改造和运营服务管理，为城市青年构建城市理想家。双方经过深入沟通一拍即合，决定共同将南泰大厦打造成改建类保障性租赁住房，即谨家公寓湖南路店。

三、创新合作，勠力同心共建和谐公寓

签订合作协议仅仅是双方合作的第一步，南泰公司创新合作模式，将安居瑾家公司视为亲密伙伴。双方勠力同心，在大厦改造过程中攻坚克难，先后跨过项目建设的“三座大山”：一是取得项目规划许可；二是取得项目施工许可；三是工程消防验收合格。瑾家公寓湖南路店是《南京市保障性租赁住房项目认定细则》正式实施后，首个线上被认定的保障性租赁住房项目。该项目使得南泰大厦完成华丽转身，共计5400多平方米的大厦楼层被打造成118套租赁房源。

随着入住人员的增多，南泰公司履行国企房东职责，主动提升大厦形象，下足“绣花针”功夫，对大厦开展了一系列“微更新”：院落铺设沥青；设置门禁系统；提升景观亮化；增设监控设备；安装遮挡雨棚；引入快递柜、外卖柜、零食贩卖机……点滴付出大大提高了大厦的“颜值”和实用功能，让原本的老旧面貌容光焕发，营造了安全和谐的公寓氛围。

栽得梧桐树，凤凰自来栖。公寓项目在各大网络媒体“未开业，先火爆”，刚开业就实现房源出租率过半，截止2023年7月底现房源出租率已超过93%，在南京市同类型长租公寓中名列前茅。公寓合作双方也保持紧密联系，2023年4月，安居瑾家公司负责人拜访南泰公司沟通交流公寓运营情况；同月，南泰公司组织青年员工积极参加安居瑾家公司组织的春游踏青活动。以南泰大厦的创新合作为纽带，两家公司的良性互动和双向奔赴让伙伴关系更上一层楼。

南泰公司坚持做好国有资产的守护人，践行守楼有责、守楼负责、守楼尽责，积极响应进一步盘活国有资产的政策要求，为广大南京“新市民”、“新青年”打造“温暖家园”。