近日，中铁置业贵州公司召开新项目投资测算交流分享会，共同对公司近期参与的招拍挂项目、代建项目、城市更新项目的投资测算工作进行经验分享和总结。

会议交流分三个板块展开：一是针对公司成都片区招拍挂项目，从测算架构、各部门填报顺序、各业务口填报逻辑、整体结果输出、过程中注意事项等方面分析了招拍挂项目的整体投资测算逻辑，详细阐述了投资测算中应确定的假设条件、项目所涉成本费用和收入测算、税费原理、项目测算结果与整体评价，并从财务视角解构了投资测算，结合案例进行了现场实操。二是针对代建项目集中学习了《中铁置业代建业务拓展指导手册》，进一步明确代建作为轻资产运营模式之一，具有资金需求少、低负债、高利润率等特点，是集团公司转型发展的重要方向。并学习了代建业务拓展方向、评判要点和经营原则，为进一步打造公司代建核心竞争力，有效管控代建业务拓展风险，实现管理服务和品牌资源输出创效做好内功提升的准备。三是针对城市更新项目，结合成都片区正在跟进的“地随房走”模式，解读了相关政策文件，剖析了全流程实施程序，以及目前各大银行对城市更新项目的融资政策。进一步加深了全体成员对城更项目的理解，拓宽了业务横截面，夯实了业务素质。此外，在分析讨论环节，与会成员针对前期新项目投资测算中遇到的如成本分摊、资金监管、借还款原则等问题，提出了一系列具有建设性的意见和建议。并以案例的形式，深刻剖析了多种土地增值税清算的不同情况。为进一步做好新项目投资测算夯实了基础。

近年来，受房地产市场下行影响，中铁置业贵州公司不等不靠主动破局突围。本次会议针对性强，不仅丰富了全体成员的投资测算知识，也进一步夯实了对房地产不同类型开发项目投资经济测算的系统认知。下一步，中铁置业贵州公司将进一步通过多种形式的培训交流，开拓房地产投资内容的新视野，提升投资测算能力及效率，为更好的实现部门协同、完成整体工作目标持续发力。