甘肃省物业行业首家混合所有制企业——兰州兰石雅生活物业服务有限公司（以下简称兰石雅生活），充分发挥混合所有制体制和机制优势，通过实施差异化管控，有效放大了国有资本功能。

五年多来，兰石雅生活立足于智慧城市服务和低碳绿色发展，持续构建高端住宅、城市综合体、智慧环卫、产业园区、文化旅游、校园、医院等全业态全周期物业服务体系，经营活力明显提升，经营效益持续增长，在行业内斩获多项殊荣。

实至名归 载誉而来

兰州兰石物业服务有限公司成立于2005年2月，2019年11月，由兰州兰石集团有限公司（以下简称兰石集团）持股51%，中国物业服务百强企业雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活集团）持股49%的混合所有制企业——兰石雅生活成立，成为甘肃省物业行业首家混合所有制企业，被列为甘肃省政府国资委综合改革示范工程项目。

兰石雅生活成立以来，充分发挥混合所有制体制和机制优势，通过实施差异化管控，有效放大国有资本功能。公司法人治理结构、现代企业制度初步形成，市场化运营机制持续得到健全完善，经营活力明显提升，经营效益持续增长，企业核心竞争力不断增强，取得了显著成效。

该公司立足甘肃辐射西北，强化区域布局及多业态服务能力，在白银、定西、陇南、临洮以及银川等多地取得项目突破，经营业态已经覆盖城市综合体、商务办公、工业园区、教职园区、文体旅游、高端住宅及城市综合体、医院等多业态领域，成为甘肃省内具有代表性的复合型大型物业企业。

2019年至今，兰石雅生活连续五年荣获“中国物业服务企业综合实力500强”，且综合排名逐年攀升至149名；同时，荣获“2023中国国有物业服务企业综合实力50强”“2023物业服务西北品牌企业20强”“2023中国智慧物业服务领先企业”，兰石豪布斯卡获得“2023年度服务力住宅标杆项目”；兰州市“AAAA级物业服务企业”。2023年，在全省综改示范工程专项评估中荣获A级等次，获评“2023年度甘肃省实施用户满意工程先进单位”；入选“甘肃省挂牌上市后备企业资源库”企业，成功在甘肃省“专精特新”板挂牌。服务的甘肃省体育馆、甘肃省图书馆、兰石集团产业园区、豪布斯卡等项目获评省级优秀示范项目。

奠定高质量发展新格局

近年来，兰石雅生活利用科技赋能引领公司高速度发展，将两化融合推动产品和服务创新、商业模式创新列入公司“十四五”规划的重点工作持续推进。在省内同行业中首倡智慧物业理念，已取得智慧校园能源管理平台、智能垃圾分类平台等计算机软件著作权登记证书；目前依托兰石·豪布斯卡智慧城市、新区教职园和工业园区等项目开发和应用的安全环保双重预防管控平台、智慧能源管控平台和智慧物业服务管控平台等已落地应用并取得良好效果。公司智能化服务水平显著提升，用工总量增长低于服务面积总量增长30%以上。

同时，兰石雅生活快速推进产业链扩展。积极整合股东方相关联优质资源。在加强园林设计施工、物业项目维保等传统优势能力建设的同时，围绕物业服务主线多层面、多维度不断延展上下游产业链。

2023年，兰石雅生活推动公司集团化转型，强化区域布局及多业态服务能力，不断提升全区域项目物业服务品质，外拓市场，先后拓展了甘肃省卫生职业学院、甘肃警察学院警苑家园、白银坤阳·公园华府、甘肃省人民医院、黄河风情线大景区环卫等项目。依托股东方赋能和产业链协同，承接河口古镇安保业务，承揽“兰马”安保任务，与奥体中心建立赛事活动服务战略合作关系等。实现了城市服务业务和医院类业态项目两项新突破，并获准进入军队采购平台。

打造“新物业”“新国企”典范

“2024年，是实施国有企业改革深化提升行动的攻坚之年，是奋力实现新三板挂牌目标的收获之年，也是公司迈上高质量发展新台阶的关键之年。”兰石雅生活相关负责人表示，公司将以“新三板挂牌”为发展目标，加快深化改革步伐，引入重点战略投资方完成股改，全面推进公司党建引领、完善治理，锻造品质、升级品牌。围绕物业服务布局优质产业资源，深入挖掘业主增值服务，在IFM（设施设备综合运维服务）、ESG（环境、社会和公司治理）、环卫一体化等方面全方位布局，打造智慧平台建设、产业链协同等优势竞争力。围绕生活服务构建自己的产品和品牌，不断探索新的服务业态和商业模式，形成“平台+智慧服务”的产业新格局，打造“新物业”“新国企”典范。

今年，兰石雅生活将持续打造“平台+智慧服务”的运营模式；在智慧平台建设方面，打造以住宅、商业、园区、校园、医院等业态为载体的智慧城市综合服务平台，实现公司从传统基础服务向智慧化服务升级，进一步提升公司科技属性，培育核心竞争力。在综合设施管理（IFM）方面，整合设施维修及维护、环境与能源管理、安保服务、保洁服务、企业和资产管理、餐饮服务及其他综合服务，打造综合性空间服务体系。在增值城市服务方面，秉承运营+服务的理念，全面打造智慧市政环卫一体化，通过“规划+建设+服务+运营”方式从环卫一体化全面走向城市公共服务；建立大市场协同机制，深化实施县域市场布局；协调整合各方资源优势，力争成为甘肃物业企业第一股。