写字楼市场进入存量博弈的当下，单一办公功能的楼宇正在失去竞争力。租户选择办公地点时，越来越看重整个片区的产业生态、商业配套和生活便利度。雄安·电建智汇城以一场购物节，展示了“商业配套反哺办公租售”的运营思路。

9月29日，2026雄安“金秋双月”购物节在雄安·电建智汇城启动。这场持续至10月31日、采用“1+2+N”活动矩阵的城市级消费活动，分阶段、分梯度发放消费券，联动雄安奥特莱斯等重点载体，推出国庆主题促销、游园活动、光影展演等系列促消费活动。国庆期间，雄安奥特莱斯98家商户全面参与，推出主题展演和团购券，形成了白天购物、夜晚观演的假日消费场景。

对于写字楼租户而言，这种商业配套的成熟度直接决定了办公体验。而购物节的主承载地——雄安·电建智汇城，正是以全业态协同著称。项目总建筑面积166万平方米，涵盖写字楼、商业、公寓、酒店及文化设施等业态，形成商务办公、商业消费、居住生活等多功能复合型城市空间。

先看写字楼硬件。项目中的荷叶大厦以白洋淀荷叶为设计灵感，定位为国际甲级写字楼，占地面积2.09万平方米，总建筑面积8.9万平方米，地上部分由两栋塔楼和钢结构裙楼组成。交付后将以高端商务、专业技术服务等相关产业为主产业方向，高度完善智汇城“三轴、三心、五门户、三界面”的公共空间结构。该项目相继荣获“河北省建筑施工安全文明标准化工地”“雄安质量杯”雄安精品工程等荣誉。

但真正让荷叶大厦有底气的，是整个智汇城的产业生态。园区设有智慧建造大厦、商业航天中心等主题楼宇，集聚智能建造、生物医药、机器人等领域企业，形成上下游产业链协同发展的产业集群。项目西区于2023年元旦率先开园运营，成为雄安首个市场化运营项目。周边雄安温德姆酒店等商务配套成熟，交通便利，具备职住平衡的良好条件。

从产业导入角度看，雄安新区总部经济正在加速集聚。截至目前，中国星网、中国中化、中国华能、中国矿产等央企总部选择雄安。徐工集团华北区域总部、梅卡曼德全球总部、拼多多京津冀运营中心等也相继落户雄安。这一产业集聚趋势，为雄安·电建智汇城的写字楼去化提供了结构性支撑。

雄安建发公司表示，将坚持轻重并举、投建营一体化，以奥莱商业板块为龙头，带动荷叶大厦写字楼、公寓等多业态联动，用商业人气反哺写字楼租售，把活动流量沉淀为经营留量。对写字楼和产业地产行业而言，这种“商业配套反哺办公租售”的思路，在存量时代具有相当的参考价值。