《国企》杂志融媒浙江讯（党建好故事   据浙建集团消息）近日，浙江三建承建的城市更新项目——建德新安青创社区项目已顺利进入施工阶段，预计将于2026年年初竣工。该项目坐落于新安江街道白沙社区，总占地面积14亩，旨在通过盘活工业遗存，推动其从“城市包袱”转变为“活力资产”，打造集文化传承、青年创业、潮流娱乐、多元商业于一体的“新安青创社区”园区，为城市发展注入青春新动能。

项目背景与战略定位

项目依托集团“建筑资源集成商、城市综合服务商、美好生活运营商”的“三个商”战略定位，明确了系统化的实践路径。在推进过程中，项目团队创新采用“政府引导 + 企业运营 + 专业赋能”的合作模式，精准破解资金筹措、多方协调与长效运营等关键难题。

创新合作模式与实施路径

投融端：股权合作构建发展共同体

在投融端，项目通过股权合作模式，结合政府招商逻辑组建项目公司，构建“利益共享、风险共担”的发展共同体。这种模式不仅确保了项目的资金来源，还通过政府与企业的深度合作，为项目的顺利推进提供了坚实的保障。

建设端：EPC + 运营（O）模式一体化管理

在建设端，项目采用EPC + 运营（O）模式，实现设计、采购、施工、运营一体化管理。这种模式确保了项目成本可控、质量可衡，通过全流程的精细化管理，提升了项目的整体品质和运营效率。

运营端：专业化运营与资源保障体系

在运营端，项目摒弃了“重建轻管”的传统思维，与朴鲁控股集团合资成立杭州芯安文化科技有限公司，全面开展招商、招租、产业引进、业态管理等商业化运营工作。同时，依托政府、企业、高校三方资源，构建政策支持、空间供给、产业配套、人才服务四位一体的资源保障体系，为项目的可持续运营打下坚实基础。

有机更新路径：“留、改、拆、活”

城市更新不是推倒重来的“粗放式改造”，而是精雕细琢的“绣花功夫”。该项目系统运用“留、改、拆、活”的有机更新路径，推动城市发展从“物理更新”迈向“有机生长”，实现文化传承、功能提升与活力再造的深度融合。

 老旧厂房

 项目改造效果图

“留”下风貌与文脉

通过精心保留厂区标志性结构、建筑立面肌理及工业符号，将其转化为承载城市记忆、对话未来的文化地标，延续城市独有的风貌脉络。这种保留不仅保留了城市的历史记忆，还为新社区增添了独特的文化魅力。

“改”出功能与品质

采用原地“老址更新”模式，对老旧厂房实施结构加固与功能重塑，为建筑“强筋健骨”，实现建筑空间的品质跃升。通过这种改造，老旧厂房焕发出新的活力，成为适合现代生活和创业的优质空间。

“拆”除隐患与障碍

以“小尺度、渐进式”优化替代大拆大建，精准消除安全隐患、打通发展堵点，为片区留足未来发展的弹性空间。这种精细化的拆除方式，既避免了大拆大建带来的资源浪费，又为区域的可持续发展提供了可能。

盘“活”闲置低效资产

项目构建“文化 + 娱乐 + 商业”三位一体的复合生态，精准覆盖多年龄层、多场景、多需求的城市生活方式。非遗工坊激活文化创造力，沉浸式剧场打造全新文娱体验，电竞馆打通虚拟与现实场景，户外潮流运动区成为城市释放活力的社交空间，全方位满足家庭、青年等不同群体的多元需求。

项目预期成果与社会意义

 项目改造效果图

项目建成后，将在保留城市记忆、避免老旧厂房“一拆了之”的基础上，进一步激发青年创业活力，为怀揣梦想的青年人才提供创新舞台与成长空间。同时，项目将完善片区消费与休闲功能，补齐建德桥南区域的配套短板，打造充满活力的城市新场景。

更为重要的是，该项目探索形成了政企协同、共建共享的“浙建模式”，为城市有机更新提供了可复制、可推广的实践样本，充分体现了集团在服务城市更新、赋能区域发展的专业能力与使命担当。通过这一项目的实施，浙江三建不仅为建德市的城市更新贡献了力量，也为全国的城市更新工作提供了宝贵的经验和借鉴。

【关注分享】《国企》杂志（上下半月刊征订电话0571—86915636）并国企网及客户端、微信公众号等新媒体矩阵，是《国企》杂志融媒浙江红色引领，绿色发展的大平台。《国企》杂志创办于2006年，是全国党建研究会国有企业党建研究专业委员会唯一指定刊物，也是中国企业改革与发展研究会会刊，由国务院国资委批准并支持创办，要求杂志订阅到各个党支部。一直以来重点文章均被新华网、人民网、搜狐、新浪等主流央媒和大型门户网站转载。作为《国企》杂志融媒浙江大平台，正聚焦由中共中央总书记习近平在浙江工作时亲自谋划的”八八战略““千万工程”、国务院总理李强在答中外记者问时倡导的”四千精神“。以启动“共建融媒党建圆桌会”这一红色融媒平台，为推进共建联建、整合优势资源，启动创办“共建融媒党建圆桌会”会刊《红色好故事·诗乡》，拟优选若干家共建单位，并以“共建联建，赋能服务”形式，确认“圆桌会会长、轮值会长、会员与团体会员单位”资格，推进双方分享“增值套餐合作共赢”赋能模式文本签订落地。让各级党委、政府以及社会各界共同分享“强党建，促发展一一推进’八八战略‘和‘四千精神’以及‘千万工程’在国资民资与国企民企等社会各界共同支持下，取得浙江高质量发展中如“中国党建画院党建好故事创作研究中心（北京、浙江两地驻点办公）与宁夏分中心、杭州萧山区瓜沥镇大梅林蓝城乐居创作采风基地”“杭州龙岗故事观堂创作采风基地”走深做实，成果丰硕。