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招商霸屏上海土拍,年内挥金248亿购入6宗地

发布时间:2021-12-3 14:25 来源:国际金融报 责任编辑:张辉

上海(左宇 摄)


昨日的“最大赢家”招商卫冕了。


12月2日,上海第三批集中供地竞拍至第四天,出让青浦、嘉定的8宗地块,主要分布在青浦徐泾、华新、重固、朱家角板块,嘉定南翔、安亭板块,均为远郊区,区域内供应充沛且以刚需房源为主。


其中,青浦西虹桥地块和朱家角地块均到达中止价后成交,招商联合体、安徽高速各竞得一宗,此外6宗皆底价成交,共收金约127.7亿元。


此前三日,上海已成交17宗地,收金316.88亿元,目前上海三轮供地合计收金逾444亿元。


招商激进拿地


当日最热门的无疑是青浦西虹桥蟠龙路地块。


该地块位于徐泾镇,周边即这两年出现的年度热门红盘“蟠龙天地”。


2020年10月蟠龙天地一期开盘,推出的948套房源获得3715组客户认筹,认筹率达到391%;2021年10月其二期开盘,推出741套房源,共有3085组客户认购,积分筛选后有1457组客户入围摇号,入围分数线81.23分,叫号至758号时,741套房源全部售罄。


从热度来看,蟠龙天地甚至“秒杀”此前徐泾板块内的万科天空之城、招商虹桥公馆等项目;以区位来看,其也距离国家会展中心更近一站。


本次西虹桥徐泾板块再度供地,出让面积38844.6㎡,容积率2.33,起拍价30.77亿元,吸引了一批规模房企聚集于此,其中有3家为联合体形式,分别是金地西郊庄园联合体、招商象屿江苏海鸿联合体、国贸香港置地联合体,有2家独立报名,分别是建发、中建八局两家国企。


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这些企业中大部分都在徐泾镇有所布局,如金地的虹悦湾、招商虹桥公馆、香港置虹庐湾、中建锦绣天地等。


这场竞拍进展迅猛,经过29轮报价后便达到33.23亿中止价,转入一次书面报价,5方均有跟进,最后招商象屿江苏海鸿联合体以33.57亿元拿下了该地块,溢价率9.07%,楼面价37086元/㎡,房地联动价60000元/㎡。


这一价格与周边二手房形成了明显价差。二手房平台上,万科天空之城小户型单价可达8万元,仁恒项目还要更高一筹。


同时,在上海二轮供地中,招商象屿路劲联合体还拿下了另一宗青浦西虹桥地块,耗资63.95亿元,楼面价37670元/㎡,房地联动价60000元/㎡,再度补仓后有助于区域内实现联动开发。


今日,招商还与南山携手拿下了嘉定南翔地块,成交价27亿元,这也是其今年在上海公开市场夺得的第6宗地块,累计挥金超248亿元。


除上述三宗地块外,昨日招商还以45.29亿元夺得浦东高行镇地块,也是当日唯一一宗高溢价宅地;首轮供地中,其还以21.86亿元拿下了浦东曹路地块;年初未开启集中供地时,招商凭借56.66亿元总价竞得虹口嘉兴路街道地块。


这些拿地款已相当于其在沪权益销售额的两倍有余。克而瑞数据显示,今年前11月,招商在上海地区实现权益销售额112.65亿元。


6宗底价成交


本日第二宗产生溢价的地块颇令人意外,是较为偏远朱家角宅地。


该地块东至港周路、西至淀园路、南至黄家埭路、北至朱家角路,出让面积50354㎡,起拍价11亿元。


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有北京建工、安徽高速、同润、星河、中垠山东黄金联合体5家企业报名,并也到达中止价,在一次报价阶段被安徽高速摘得,成交价12亿元,楼面价19067元/㎡,溢价率8.95%。


另外6宗地块则均以底价成交。


青浦徐泾B-1A-5地块由中建方程摘得,楼面价33500元/㎡,徐泾B-1C-16地块由龙信拿下,楼面价33500元/㎡,二者房地联动价均为60000元/㎡;青浦华新地块被安徽高速竞得,楼面价23000元/㎡;青浦重固地块被大名城竞得,楼面价16000元/㎡。


嘉定区两宗地块分别由南山招商联合体和深业竞得,前者拿下南翔地块,后者落子安亭板块。




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